虛的豪宅

虛的豪宅
．蕭雅

　　香港傳統豪宅區有幾處，包括山頂及半山的大宅，這是頂級豪宅。當然，此區域也有公寓大樓式豪宅。此外，港島的跑馬地、九龍的何文田及九龍塘，都是傳統的著名豪宅區，有別墅大宅，也有公寓大樓。港島南的濱海獨棟大宅及低密度住宅，也是一眾頂級富豪的Dream house。新界方面，大埔的康樂園等大型低密度式住宅及平房式住宅，以及近年新建的聚豪天下等獨立樓房、鹿茵山莊等低密度式住宅，都是公認的豪宅區。
　　這些豪宅有一些共通點，例如是「久經考驗」，有大批真正的頂級富賈名流入住，而且大部份都是位於大眾公共交通系統（地鐵、鐵路等）不到之處（除了九龍塘），以及附近多沒有大商場等人流雜處之地，這使得這些豪宅區與平民間保持了一定的距離，這可說是許多要入住豪宅的人士所在意的，至少私隱度較高。
　　不過，近年來，香港出現了一批地產商以噱頭打造，加上炒家非理性炒作出來的「虛豪宅」，其中以西九龍區的擎天半島、君臨天下、港景峰、凱旋門等為代表。當然，這區域因有海景及毗鄰未知何時可建好的西九文娛藝術區而受追捧。不過，那幾幢高聳入雲的超高樓房，其設計雖然可用新穎來形容，卻也顯得過於標新立異，有欠穩重。其次，其樓房密度太高，似乎與豪宅有所差距。第三，私密性不足，過於搶眼，有違大部份豪宅屋主的要求。第四，地鐵站居然有出口可以直通這些樓房，根本就是豪宅的大忌（人流複雜，可能會危及安全）。因此，至今仍不見有真正頂級富豪住於這幾幢「豪宅」（或許不可預知的未來會有，誰曉得？），導致其空置率高居全港所有民宅之冠。因此，可見西九這幾幢近年被炒得火熱的「豪宅」是虛胖成份，頂多只能算是與「藍灣半島」、「寶翠園」等同級數的「高級屋苑」或「高級公寓」，不能算是豪宅。其價格被炒高至七、八千甚至過萬港元一呎，絕對是一個大泡沫！
2006/3/2